LJ-Vič-Mirje, samostojna poslovna stavba (P+1), 252,8 m2, zgrajena leta 1955, zemljišče 397 m2, 5x parking
Na odlični in zelo iskani lokaciji na Viču v Ljubljani, med Tržaško in Jamovo cesto, prodamo samostojno poslovno stavbo v izmeri 252,8 m² neto tlorisne površine, ki stoji na 397 m² velikem zemljišču. Nepremičnina ima 5 lastnih parkirnih mest, kar predstavlja pomembno prednost glede na lokacijo v neposredni bližini mestnega središča.
Stavba je zasnovana v dveh etažah (P+1) in je zaradi svoje razporeditve ter lokacije primerna za različne poslovne, investicijske in druge namene.
Investicijski potencial
Nepremičnina predstavlja zanimivo priložnost za investitorje, saj omogoča različne možnosti uporabe in prilagoditve obstoječih prostorov.
Ob ustrezni spremembi namembnosti in izpolnitvi vseh zakonskih pogojev je objekt potencialno primeren za ureditev:
- 9 mini poslovnih enot oziroma garsonjer/apartmajev, velikosti približno 13-15 m²
- 1 mini studia,
- 1 dvosobnega stanovanja,
oziroma drugih funkcionalnih poslovnih enot glede na potrebe uporabnika.
Ena od možnosti je tudi ureditev hostla, pri čemer je zaradi bližine fakultet, mestnega jedra in dobre prometne dostopnosti lokacija posebej zanimiva za različne oblike turistične ali nastanitvene dejavnosti.
Pred izvedbo morebitne spremembe namembnosti oziroma preureditve je potrebno preveriti veljavne prostorske, gradbene in druge predpise ter pridobiti vsa potrebna soglasja in dovoljenja.
Razporeditev in površine
Bruto tlorisna površina: 276,8 m²
Neto tlorisna površina: 252,8 m²
Etažnost: P+1
Leto izgradnje: 1955
Površina zemljišča: 397 m²
Pritličje – 121,4 m²
-poslovni prostor: 91,1 m²
-skupni komunikacijski prostori: 12,2 m²
-skupne sanitarije: 18,1 m²
Nadstropje – 131,4 m²
-poslovni prostor: 127,6 m²
-balkon: 3,8 m²
Večji del objekta predstavljajo urejene in funkcionalne pisarne ter skupni prostori, zato je stavba primerna tudi za takojšnjo nadaljnjo poslovno uporabo oziroma prilagoditev potrebam novega lastnika.
Stavba in infrastruktura
Objekt je komunalno v celoti opremljen in priključen na:
-električno omrežje,
-javni vodovod,
-kanalizacijo,
-mestni toplovod,
-telefonsko omrežje,
-optični internet.
Dodatno prednost predstavljajo obnovljena fasada, streha in okna.
Cena: 890.000 EUR
Koda: GV9
Prevzem nepremičnine po dogovoru.
Za več informacij, dodatno dokumentacijo in zaseben ogled nepremičnine vas vabimo, da nas kontaktirate.
Pogoj prodajalca: kupec je dolžan poravnati del stroška prodaje v višini 2 % + DDV, obračunano od pogodbene cene nepremičnine.
Informacije na tej spletni strani so zgolj informativne narave in jih je potrebno preveriti v naši agenciji.
OPOMBA: Za morebitne napake v opisih nepremičnin ne odgovarjamo, želimo pa biti čim bolj natančni in točni.
